Il vero cambiamento di questo ultimo periodo lo vediamo nel momento della formalizzazione della vendita del proprio immobile. Pensiamo anche a quello che la Comunità Europea ci chiede sull’ultima Direttiva UE delle Case Green da attuarsi entro il 2030. Ciò che si faceva in passato non vale più. I tempi e le regole sono cambiati soprattutto nel settore immobiliare e decidere di vendere il proprio immobile in totale autonomia può portare a stressanti e spiacevoli inconvenienti sia legali che economici. Per fare chiarezza su alcuni punti non così immediati e chiari, ci riferiamo ad un interlocutore come il Geom. Antoine Nappa di Torinocase Sas, con grande esperienza del settore immobiliare torinese
.E’ veramente difficile Geom Nappa vendere casa in modo autonomo?. Quali sono i documenti necessari oggi per vendere il proprio immobile?. Sono veramente così complicati da reperire?
“Vendere un alloggio è un processo complesso in cui sono presenti molti passaggi necessari per adempiere agli obblighi burocratici del caso e, se affrontato da soli, può diventare stressante e oneroso. Sovente, per la mancanza di documenti richiesti dal Notaio per fissare il rogito notarile, le vendite non si perfezionano a causa di difformità catastali e irregolarità edilizie.
Nei nostri 30 anni di attività come Torinocase Sas abbiamo visto come le leggi, che regolamentano il settore immobiliare, si sono fatte sempre più rigide e stringenti. Se fino a qualche anno fa erano tollerate certe mancanze, ora non è più così. Ogni singolo documento deve essere perfettamente in regola con quello che richiede la Legge. Per poter procedere al rogito notarile, occorre presentare tutta una serie di documentazione che solo con la guida di un’agenzia immobiliare professionale, puo essere facilmente reperita, azzerando così i rischi di perdere la vendita e di realizzarla nei tempi programmati. Infine, secondo l’art. 1490 del Codice Civile, è la parte venditrice a dover garantire che l’immobile non presenti vizi che ne riducano il valore o ne impediscano l’utilizzo”
Quali sono in particolari questi documenti da presentare?. Possiamo mettere a fuoco gli attestati relativi all’immobile?
“Come abbiamo detto la documentazione riguarda sia l’immobile sia il proprietario. Mettiamo ora a fuoco gli attestati relativi all’immobile: l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) obbligatoria dal luglio 2009, che ha una validità di massimo 10 anni e riporta la classe energetica dell’immobile; l’Atto o gli atti di provenienza dell’immobile, che permette di conoscere anche la natura dei precedenti tipi di proprietà (successione, legittima, donazione o compravendita); la planimetria catastale rasterizzata, che consente di conoscere la composizione interna della casa posta in vendita e che deve combaciare con lo stato di fatto dell’immobile; la Visura ipotecaria dell’immobile, che permette di sapere se, su un determinato immobile, gravino o no pignoramenti, ipoteche o decreti ingiuntivi; la Visura catastale storica, necessaria ad evidenziare lo storico dei diversi passaggi di proprietà e delle variazioni catastali; il Permesso di costruire, che accerta l’autorizzazione comunale con l’approvazione alla trasformazione del territorio; il Certificato di abitabilità che dichiara il rispetto delle norme di sicurezza ed igiene; il Certificato di conformità degli impianti elettrici, termici e idraulici se a norma; la dichiarazione di avvenuto saldo spese del condominio. Da questo lungo elenco si evince il ruolo importante che un’agenzia immobiliare svolge non soltanto nel momento della vendita con la massima valorizzazione dell’ immobile affidato corrispondente comunque alla realtà del mercato, ma prima ancora nel compito di raccogliere tutta la documentazione necessaria per realizzare la vendita nei tempi previsti.”
Come cambierà il mondo della vendita del proprio immobile in vista della Direttiva Ue sulle Case Green?